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生命庄园,物业兴趣或对信任的兴趣

编制:

Leo J. Cushing,ESQ。,CPA,LL.M.
托马斯J. Mcintyre,ESQ。
c& Dolan, P.C.
375托特登池塘套房200
Waltham, MA 02451
电话: 888-759-5109
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2016年3月30日
Revised: May 2, 2016

在最近的上级法院决定, 戴利 v。 司令司 ,伍斯特高级法院民事诉讼号码15 CV 0188D(“ 戴利 “),法院确定生活房地产基本上是对信任的兴趣,因此,信托资产被认为是用于大国业资格的目的。案件的事实非常简单,但结果是令人不安的。

戴利 ,拥有公寓的个人将她的兴趣转移到一个不可撤销的信任,并在一个不可撤销的信托中保留了在Quitclaim契约中的物业中的生命遗产,并继续在那里居住大约六年,直到健康原因,生活租户被录取一家养老院。拒绝申请长期护理的个人和申请。主法院拒绝了两个原因。首先,法院发现信托的资产( IE 。,公寓)是可计算的,因为申请人保留了该物业的生命遗产。具体而言,法院表示:

“在不可撤销信任中持有的财产是可数资产‘根据信托的条款可用[。]’130 Massachusetts法规码第520.023(C)(1)(d)。如果医疗补助申请人可以使用和占据她的家庭租客,那么她的家就是‘available,’ doherty. v。 DIR。医疗补助办公室,74个质量。应用程序。 CT。 439,441(2009)(家庭是可用的,因为申请人保留了在她一生中居住的权利。[ ]

“该法院的结论是Daley先生和夫人’他们的公寓可供他们使用,因为他们保留了契约下的寿命,并继续在建立信任后使用并生活在其中。无可争议的是,他们在公寓在公寓里居住约六年,直到Daley先生被要求进入护理机构。这也无可争议,Daley夫人继续住在该物业中。”

法院还发现,由于某些其他规定的信托中包含的其他规定,但仍可将其予以考虑可数的信托资产。

2016年4月15日,上诉法院发布了决定 heyn. v。 导演 医疗补助办事处,89大量。应用程序。 CT。 312(2016)。在脚注中,Heyn Court表示如下:

“被告人[医疗补助办事处]没有争论,罗氏保留的生活遗产本身可能具有可能影响她效益的资格的价值,陈述是“对法律的正确陈述 科恩 [v。 DIV的专员。 Med。帮助,423质量。399(1996),CERT。被拒绝的子公司。 Kokoska,由Kokoska v。 bull ,519 U.S.1057(1997),]及其后代”保留生命遗产并没有让个人不符合福利的人。我们不认为这个问题。”

本文只关注法庭’对保留生活遗产的推理,并没有结论对其他规定的正确性导致资产是可数性的。由于生命庄园如此常用,也许误读了,救生庄园的好处和负担概况似乎是合适的。

戴利 医疗补助规划背景下的案例。

一个受欢迎的长期护理计划技术是为了一个个人将他们的财产转移到不可撤销的信任,并保留契约中的生活遗产。根据Masshealth法规,信托中的资产不会被视为MassHealth资格的目的,但如下:

“在任何情况下都可以支付的不可撤销信托的校长或收入的任何部分,以任何情况下或为个人利益为个人资产。”

130码质量。regs。 §520.023(c)(1)。

在它的裁决中, 戴利 法院正确地引用了 doherty. 案例的命题是,如果根据信托条款可获得财产的任何情况,则信托资产将是可数的。 doherty. 然而,并没有涉及保留在契约中的生命遗产。在 doherty. ,法院发现,根据信托的条款,家庭可获得,因为申请人通过信托的规定保留在寿命期间居住在那里的权利,以及指导或否决任何销售物业的拨款。看 doherty. ,74个质量。应用程序。 CT。在441。

从规划的角度来看,以避免不利的影响 doherty. ,它已成为将房地产转移到一个不可撤销的信任的常见做法,因为制定者/财产所有者没有利息,但保留生命遗产给契约的制约者。因此,问题:是一个拯救契约的生活遗产“property interest” or an “interest in trust”MassHealth法规适用于哪些?

什么是生命遗产?

在...之前 戴利 决定,似乎毫无疑问,生活房地产是一个属性,而不是对信任的兴趣。这与普通法以及适用的医疗补助法规一致。

马萨诸塞州医疗补助法规特别定义了生活遗产,如下所示:

“[a]当所有剩余的法律利益转移到另一个财产的所有剩余法律利益时,虽然留下了使用,占用或从财产获取收入或利润的生命权益的法律利益。”

130码质量。regs。 §515.001。

没有与生活遗产有关的信托义务。看 阿尔福德 v。 thibault. ,83质量。应用程序。 CT。 822,824-825(2013)。相反,该法规也定义了信任,在定义中对信托义务进行了广泛评论::

“[A]法律装置满足国家法律要求,使财产或资金与受托人的法律控制。它还包括但不限于与信托相似的任何法律文书,设备或安排,包括制保者向个人或法律实体转移财产或具有信托义务的法律实体,以便举行财产,管理或者为制定者或其他人提供管理。此类安排包括但不限于由个人或实体提供的信托义务管理的托管账户,养老基金和类似设备。”

ID .

根据这种定义,在没有信托义务的情况下,没有创建信任。

法规也定义了一个“trustee” as “拥有或管理信任的任何个人或法人实体。” ID .

因此,生活房地产是一个“property interest”作为共同,共同租约和租约的租约,整体是财产利益。生活租客对该物业的唯一唯一的兴趣,仍然没有义务,并且肯定没有与生命租客的信托关系。生活房地产是一种可行的财产兴趣,生活租户可以将他的遗产传达给第三方,抵押救生房屋,或者租赁。看 Hershman-tcherepnin v。 tcherepnin. ,452质量。77,88& n.20 (2008); 肯特 v。 莫里森 ,153质量。137,140(1891)。讨论生命庄园,法院 Hershman-tcherepnin noted that”[T]他拥有的拥有人的生活房地产,即生活租客,有权独家拥有土地,”452质量。在88 N.20,引用 廷克汉姆 v。 ,319质量。158,160(1946),那“在生命的存在期间,剩下的人并没有有权在生命租户的死亡之前占有。” ID 。,引用 戴利 v。 戴利 ,308质量。293(1941)。

医疗补助办事处在资格运营备忘录(2007年12月1日)(2007年12月1日)就房地产遗产或剩余利益的价值计算的资格运营备忘录中提供了额外澄清。介绍提供:

“当大国押申请人或成员拥有或转让对房地产的生命遗产或剩余兴趣时,MassHealth必须计算生命遗产或余息的价值,以确定申请人’s or member’SARMEHEALT的资格。”

监管仍在继续:

“生效2007年12月1日,马萨诸塞州修订了用于确定生命遗产或余息的程序。该程序适用于受罚款期间,剩余利息或生命遗产的销售以及资产确定的利益的价值。”

更具体地说,医疗补助办公室正是如何计算如何计算生活房地产和余息的价值 :

“Masshealth将使用内部收入服务(IRS)表S,‘基于生命表90厘米的单一寿命因素,’根据IRS代码7520根据转移或销售的利率。”

操作手册提供逐步分析,如下所示:

“1.确定房地产被转移或销售的月份和年份适用的利率。利率可以在Tiger表(精算率网站)中找到IRS Code 7520 www.tigertables.com/7520.htm。

2.一旦确定利率,请转到www.unclefed.com/irs-forms/2001/p1457.pdf。 。 。 。滚动介绍性页面,直到您到达第1页,这是表S的开始。

3.第1页的标题是“Table S (2.2).”括号中的数字代表了利率。滚动页面,直到您在步骤1中确定的利率到达表S的页面。

4.一旦您处于正确的表S页,查找申请人’转移或销售时的年龄。根据你的重视,看看生活房地产或余息的因素。

5.当申请人转让对房地产的兴趣时,将适当的生活房地产或剩余的利息因素乘以转移日期的公平市场价值。这是用于确定不可损害期的数字。

6.当申请人或会员持有救生房地产的房地产正在销售时,乘以销售价格的适当生活地产因素。这个数字是申请人的价值’S Life Estate,以及他或她应该从销售所得款项或将归因于申请人或会员的金额。”

操作备忘录提供了两个具体示例:

示例A.

2005年6月,申请人将房地产转移给他的孩子,保留了一个生命遗产。 2005年6月的财产的税收价值为250,000美元,申请人当时75岁。

Tiger Tables网站显示2005年6月的利率为4.8%,而表S(4.8)则表明,75岁人为余额兴趣的因素是.62575。

计算如下:

$ 250,000.00
x .62575
$156,437.50

$ 156,437.50是转移的房地产的价值和应该用于计算穷人的期限(惩罚期)。

示例B.

一名国内外成员拥有房地产的生活遗产,并于8月份

2007年,房地产以300,000.00美元出售。该会员80岁。 Tiger Tables网站显示2007年8月的利率为6.2%。表S(6.2),第21页,显示了80岁的人的救生人员因素.36418。

计算如下:

$ 300,000.00
x .36418
$109,254.00

US $ 109,254.00是成员题为销售所得款项的一部分。

基于实施例B的上述分析,如果售完救生房地产的财产,则将支付109,254.00美元,以换取生命遗产所有者的生活房屋的所有者’幸福和余额将支付给截止者。

所得税后果:

支付给生命租户的销售收益部分将有资格获得IRC下的资本降息排除。第121节。向剩余曼的支付金额没有资格获得资本获得税收排除,除非实际上是一个或多个剩余的人住在该物业,可以有资格拥有并用它作为他们过去五年中的两个人的家。请参阅Rev. Rul。 71-122。在确定收益的金额,纳税人 ’根据生活表分配了物业的基础。 Rev. Rul。 66-159; Rev. Rul。 85-45; I.R.S.私立。 LTR。 rul。 91-180-017。

作为Masshealth申请人的生活遗产’s Home:

一个房屋是一个不可行的资产,因为主人提供了MassHealth资格’S股权低于828,000美元。申请人’作为生命租户的财产兴趣被认为是申请人 ’因此,只要生命遗产的价值低于828,000美元的阈值,就可以获得一个不可行的资产。因此,利益用于使用生命遗产是,个体年龄较大,寿命兴趣的价值越低。

如果我们假设上面的例子B的事实( IE 。,救生村部分是.36418),但将财产的价值变为1,000,000美元,房屋的价值将被认为是364,118美元,而不是1,000,000美元,而不是Masebealth资格的目的,因此救生村/家庭将被认为是不可回应的。

MassHealth Estate恢复:

在生活租户’死亡,居住区结束,剩下的人的财产背心。所有的死亡证明都是必要的,以便记录证据终止剩下的人成为财产的充分所有者的生命遗产。如果Masshealth申请人在疗养院中,申请人将责任偿还在死亡后支付的福利。

目前,允许医疗援助划分才能从消音的遗产恢复“死者的遗产,”这仅限于“所有真实和个人财产和其他资产’s 遗产.”130码质量。regs。 §515.011(a)(2)(重点添加)。这条规则可能正在发生变化,因此,在医疗补助计划竞技场中的寿命可能会减少效果。但目前,遗产之外的资产受到保护。

在联邦法律下,普遍认为各国可以实施适用的医疗补助资格条例的程度,允许国家作为遗产遗产以外的遗产恢复资产,例如信托,救生村和联合利益的利益。

州长 ’2017财政年度预算包括扩大Masshealth Estate恢复的提案,包括在其他非扶持资产救生庄园中。这将包括共同拥有的财产,有受益人指定,某些资产,以及当然,生活遗产,并将适用于2016年7月1日或之后有资格获得医疗援助的人。

一个问题出现在复苏的范围和范围内:恢复将限于解体者的价值’截至死亡时刻的人生庄园的兴趣还是将包括财产的全部价值?

这项提案于2003年7月,马萨诸塞州立法机关先前颁布过,见圣2003,C. 26,§329, 仅在2004年7月23日被立法机关废除。见圣2004,C。 149,§166。 其他国家同样处理了这个问题。纽约于2011年4月4日通过了一个扩张的遗产恢复法规,见2011年N.Y.SESS。法律263,385,仅在2012年3月27日稍后少于一年。见2012年N.Y.SESS。法律404,430.新罕布什尔州新罕布什尔州扩大了遗产恢复的定义,包括救生村,这项法律并未被废除。看N.H. Rev. Stat。 §167:14-a(vi)(a)。 在新罕布什尔州法律下,生活租户的价值’据基于去世年龄的年龄,使用精算表之前,截至在死亡前的那一刻,才能确定。 ID .

在马萨诸塞州,不仅是立法废除的,而且必须要求英联邦退还因强制执行留置权的留置权而退还任何收集的款项。遗产恢复的扩大对非扶手资产的强烈反对由国家大臣法律律师国家学院的马萨诸塞州(“NAELA”).

救生村的礼物方面:

留住救留的救生房地产的礼物代表了剩余兴趣的礼物。礼物的值是通过引用所谓的7520表来确定的。这实际上与资格运营中的分析实际上是相同的2007年12月1日的第07-18款,其中礼品税目的的价值将等于转移的价值,以确定所谓的不可认识期。

示例A. 以上,礼物的价值将是156,437.50美元。这将远远低于目前的终身礼品免税$ 5,450,000,但肯定超过每年每年14,000美元的年度排除金额。目前尚不清楚剩余利息的礼物是否有资格每年每年每年14,000美元的资格,因为有资格获得年度礼品税,但利益必须是目前兴趣的礼物而不是未来的兴趣。这需要由国家法律确定,可以提出论证,而其余兴趣不是一个“possessory”兴趣,肯定是可以销售的财产利息。没有马萨诸塞州礼品税,但礼物的价值将减少马萨诸塞州所谓的马萨诸塞州“filing threshold.”

财产Tax Rules:

根据适用的遗产税规则,生活庄园基本上被视为不完整的礼物。根据i.r.c. §2036,被保留的财产的整个价值保留了生命庄园的居民包括在去世内容’房地产出租税目的无论多久以前都转移了。

例如,如果截至Defedent的日期’S死亡,在示例A中的物业价值1,000,000美元,这笔金额将包括在Defedent中’S庄园。该物业是否会导致遗产税取决于其他资产,包括房地产和所谓的排除金额。

对于联邦房地产税目的,除非财产与其他资产一起超过5,450,000美元,否则本物业将不会引起遗产税。然而,在马萨诸塞州,如果该财产,与其他资产一起超过1,000,000美元的Massachusetts申请门槛,则支付给马萨诸塞州的遗产税将到期。 (遗产税的金额约为1,000,000美元豁免的超过10%,尽管计算更复杂。)

纳税人’s Basis:

Defedent中的资产’S庄园可以积极影响,并在长期归属于所谓的基础规则的长期运行中拯救家庭资金。在这方面,剩下的人将在基础上收到财产 - IE 。,等于财产的公平市场价值在I.R.C下的死亡日期。 §1014(a)。例如,如果属性价值1,000,000美元和死者’在该财产死亡之前的基础是零的,剩下的人在剩下的人销售后逾期售价为零,假设该物业售价1,000,000美元。另一方面,如果该财产直接向没有保留的生命兴趣和死亡之后出售的儿童,收益将是1,000,000美元,这将导致资本增益约为250,000美元。见i.r.c. §1015(关于办转基础规则)。

截止者的法律责任:

各种法院在许多其他背景下都有关于终生救生村的其他问题。处理责任的一个问题是,剩下的人是否欠任何责任到生命租户或生命租户’邀请。根据国家法律,生活租户负责支付归属于该物业的所有费用,好像生命租户是一个人员,其中包括财产税,维护,保养和预防义务“waste.” 马特森 v。 沃尔斯 ,79个质量。应用程序。 CT。 402,406(2001)。因此,剩下的曼欠赋予生命租户或生命租户的义务’S Invitees,截止日期外缺乏义务。 Delprete,ADM。 v。 Ferrante等。,律师每周第16-101号,(国王,J.),萨福克No.90-2152B。另一方面,生活租户欠剩下的员责任以防止浪费物业;如果生命租户确实浪费,问题可能会导致她的生活房地产。看 马特森 , 同上 在411; G.L. c。 242,§1。这极为重要,因为儿童仍然希望由于遗留租客的疏忽而在法律上合法受伤的人负责。

家 stead豁免:

Massachusetts Homestead法规于2010年修订,新的当前版本在2011年3月16日效力。在2010年3月16日之前,既不允许生命租户也没有剩下的人则允许宣布宅基于各自的财产利益宣布宅基地。

在2010年修订的Homestead法规中,定义“owner”被改变为包括生活租户,但仍然没有包括剩下的人。见G.L. C。 188,§1,由圣2010,c修订。 395。“Owner”现在定义如下:

“[a]自然人是唯一所有者,联合租户,整体租客,普通,生活房地产持有者或持有人对信任的有益兴趣。”

ID 。 在 在戈登 ,剩余物业兴趣的持有人认为她是一个“owner”在Homestead法规下。 487 B.R. 600,601(B.A.P.第1 Cir。2013)。破产小组在遵守法定语言的简单阅读下驳回了这一论点,持有剩下的人不是一个“owner”在宿主的法律下写下。 ID 。 在603。

目前,立法机构澄清了宅基地并修改了案例“owner”在G.L.C下。 188,§1,包括剩余的人。该法案提供以下所有者的定义:

“一个自然人,作为唯一所有者,联合租客,整体,普通,生活房地产持有者,剩下的人或持有人的租赁,持久兴趣的租客,包括任何前述谁是一个承租人的承租人住宅合作住房单元。”

S.754,189th Gen Court(Mass. 2015)。这还没有法律。

请愿分配:

一个幸福的生活租户有权提请依照G.L.C将财产分配权利。 241,§1,与目前占有兴趣的其他人。然而,一个剩下的人,其兴趣既不呈现,也没有占有的权利,没有提出财产的权利,以与当前兴趣的生活租户为例。 伯纳特 v。 kivior. ,22个质量。应用程序。 CT。 957(1986年)。

破产中的生命庄园和剩余利益:

在第7章和第11章申请的背景下,在第7章和第11章的背景下,似乎没有破产案件的破产案件缺乏,并且在许多情况下,真正的问题是法院所处理的利息甚至是生命遗产或者剩余的兴趣。

例如,在 哈哈尔 v。 Bronstein,案例No.07-12068 JNF(质量。B.R. 2008),债务人,由QuitClaim契约,

“考虑到支付和全面考虑一美元(1.00美元),授予约瑟夫C. Hajjar,Barbara A. Niles和Lorraine M. Carlson作为租户,与Quincy契约,昆西的那部分土地,诺福克县,叫好好乐园。”

在Metes和界限之后,该属性描述,然后提供:

“Gerror特此授予芭芭拉A.尼尔斯在她的一生中使用和享受上述场所的权利,或者在她的一生中享受上述场所,或者只要她认为生命租户应负责支付税收和维护所说的愿望在所占用期间的房屋,特别否定由授予者分配的任何权利。”

由于契约似乎在努力授予生命遗产之前似乎赠送了整个费用,因此出现了救生场所的似乎是创造的。也可以看看 伯纳特 v。 Kivior, 同上 .

破产法院发现,在这种情况下, 哈哈尔 ,债务人至少是一个剩余的利息持有人。破产的受托人开始追查追求销售整个财产的追求。 §363(h),提供如下:

“尽管本节的第(f)款,受托人可以销售 庄园’s interest,根据本条的(b)或(c)款, 以及财产中任何共同主人的利益 在案件开始时,债务人在案件开始时,一个不可分割的利益 租户共同,关节租户或整体租户, only if-

(1)在遗产中的这种财产的分区,这些共同所有者是不切实际的;

(2)销售房地产’对于这些财产的不可分割的兴趣将使房地产的销售明显较低,而不是销售此类财产的财产;

(3)销售销售销售销售的利益,摆设了共同所有者的利益,超过了这样的共同所有者的损害;和

(4)这种物业不用于生产,传输或分布,电能或用于热,光或功率的天然或合成气体。

(重点添加)。法院裁定,由于剩余的兴趣不是所列利益,依据该受托人可以销售整个财产,而不仅仅是债务人’兴趣,受托人无法销售整个费用,包括生活租客’兴趣。但是,破产受托人将有权出售债务人’对财产的兴趣(意味着剩下的利息)受其他人的利益。

起草问题:

通常,运输工具“to B during his life” or “to B until his death”将在B.中创造一个生活遗产。见 Hershman-tcherepnin v。 tcherepnin. ,52质量。77,87-88(2008)。在里面 哈哈尔 案例,法院指出,意志不是工作“一个成功的传达者”并且测试员没有使用“救生村的经典制定。” 哈哈尔 , 同上 .

抵押贷款和销售售货员:

反向抵押贷款在老年人中受欢迎。曾经一次,在获得反向抵押贷款的情况下,所有人的生活兴趣都是必要的。这改变了。考虑以下关于反转抵押贷款的法规的以下规定:

“(a) 标题 。抵押贷款必须在房地产上进行费用,或者在租约中持有的租赁,不低于99岁,该租约不低于99岁,或者在剩余期间的租约下,在100岁生日之日之外不少于50年最小的抵押士。”

24码美联储。 regs。 §206.45(a)。尽管存在这一禁令,但如果所有剩余的人也执行抵押贷款(但不需要执行票据或贷款协议),仍然可以进入反向抵押贷款。查看HUD抵押权信97-15(“如果执行抵押贷款的符合条件的抵押贷款只持有生命遗产,则所有未来任何未来财产利息(余额或回归)的持有人也将被要求执行抵押贷款,以确保抵押贷款通过简单兴趣获得抵押贷款。”).

如果转让财产,抵押案件保留了救生村,则不会触发待售子句。反向抵押贷款中的典型条款如下所示:

“如果借款人将所有或她的所有权传达给财产,并且没有其他借款人在24 CFR中规定的情况下,如果借款人传达所有或她的所有头衔,则贷方可能需要立即支付所有优秀的校长和应计利息。 206.45(a)。当贷方需要在本款中立即付款时,不允许推迟应有和应付状态。”

法律弊端失败记录生活遗产。

未能预留生命遗产甚至可以创造专业责任。在最近的相当不寻常的情况下,马萨诸塞州上诉法院维持了涉及法律医疗事故索赔的陪审团判决,如果没有保留生命遗产的老年妇女转移财产并得出表示,尽管这一事实,这位妇女有权为职业弊端造成损害。法院没有证实的实际损害赔偿。在 布里斯特诉Ryan,88质量。应用程序。 CT。 606(2015),法院认为,陪审团本可以发现律师’关于医疗补助的资格以及医疗补助留置权的可能性以及没有必要的建议的建议。 ID 。在556.法院确定母亲被剥夺了一个物业权 - IE 。,生活遗产 - 那“属性权的价值在于,除了其他事情之外,它就会给予一个占有权和自由异化。”ID。在557-558。法院得出结论说,陪审团旨在确定个人因损失而损坏,即使没有证据,她有任何目前的计划行使她的异化。 ID 。 在558。

目前的发展:

由于该部门’在唯一的侵略性姿态,在收入的不可撤销信托中,从业人员考虑了没有任何授予不可撤销的信任的救生所。已经讨论了两种类型的生活遗产。第一个是所谓的“Lady Bird Deed,”制定者将生命遗产保持在销售物业的权利。对于Masshealth目的,由于制保员有权出售该物业,MassHealth等同于转移到可遗弃信托的转移,因此已将其隐藏(我们’ll call it “countable”用于MassHealth合格目的)。

具体而言,130码质量。regs。 §520.019(I)(1)提供:

“如果文件的语言创建生活房地产明确指出,生活房地产的所有者有能力出售整个财产(不仅仅是生活庄园),那么这种生活庄园的创造将被视为信任。”

当然,这种语言进一步澄清了生活遗产并不是对信任的兴趣,因为只有在救生地区与卖出整个财产的权利时,才会被视为一个信任。

另一个受欢迎的选项,可能变得更加受欢迎,这将是一个契约的契约,在契约中保留了生命遗产和契约本身的有限权力。在这里,没有Masshealth权威,建议在契约中保留这种有限的权力将导致财产成为可数资产。

遗产和礼品税似乎非常直接。礼物将是一个不完整的礼物,因为无助者保留了指定最终受益人的权利,而财产将包括在制约者中’S庄园,从而为继承人提供升级,等于死亡日期的公平市场价值。

然而,从传播点来看,必须仔细定制契约中的特定语言的预约有限的功率。例如,契约应该是如何锻炼这种功率的准确性( IE 。,愿意)和多长时间( IE 。,在制约者日期后的90天内’死亡)。保留预约权的拨款的一个例子如下:

“Grantor特此为他的孩子,A,B和C赠送,作为普通的租户,这是由于租户,但制定者特此保留在他的一生中记录在行动登记处的仪器中可操作的权力,以指定房屋,直接或后信任,条件或限制,对他的任何一个或多个问题(或者他们的当前或幸存的配偶)。”

从理论上讲,制保员将有权改变财产的最终业主,但是该问题会出现授权人是否收到任何可能成为宅基地的受试者(如果规约改变)或以其他方式。

注意 露丽思 v。 露丽思 ,237 wisc。 2D 487(2000),威斯康星州最高法院裁定,试图在保修契约中预留有限的任命权是不允许的,因为法规的保修行动不允许此类预订。 ID。在492-493。当然,这意味着需要允许保留的功率以状态逐个状态决定。

结论:

基于上述情况,很明显,生活遗产是一个物业兴趣,而不是信任的兴趣 戴利 法庭。事实上,专业责任的基础 布里斯特 在生命遗产处于属性,作为物业兴趣和剥夺事件的剥夺。


doherty. 没有涉及保留的生活房地产;相反,在 doherty. 申请人向信托的整个费用落成了一笔款项,其中包含允许申请人居住在家中的规定。 doherty. ,74个质量。应用程序。 CT。在441。

生活表90cm已更新至2000厘米。

本届会议法修正了G.L. C。 118E,§31,提供以下定义:

“出于本节的目的,“estate”意味着对真实和个人财产的任何兴趣和其他资产,在死亡前立即有任何法律所有权或利息,在这种利益的范围内。这包括通过共同租赁,租赁,租赁,生存权,生存权权,受益人指定权或其他安排,通过共同租赁,租赁者,幸存者,继承人,继承人或受让人传递给幸存者,继承人或受让人的兴趣和其他资产。”

会话法击中了以前的定义并插入了以下语言:“出于本节的目的,“estate”应在Defedent中表示所有真实和个人财产和其他资产’普通法律下的概率遗产。”

N.H. Rev. Stat。 §167:14-a(vi)(a)提供:

“出于恢复医疗援助费用,收件人的遗产应包括所有财产,真实或个人,在收件人时’受援国在2005年7月1日或之后建立的所有此类标题或利息的生存权或生活遗产的联合租赁的死亡。恢复应限于收件人的价值’虽然的所有权兴趣,并且在任何情况下,该贷款均不得超过已故受援者所提供的医疗援助总额,也不应恢复延伸至财产,真实或个人的任何利益,其中一个非收件人所有者支付了公平的市场价值时间表示所有权兴趣。”

Glaser. v。 美国 ,306 F.2D 57,60-61(第7个Cir。1962),法院举行了共同拥有房地产的丈夫和妻子,但保留自己和他们的幸存者,其中一半财产的价值将被列入每个配偶的遗产,以后的死亡。

在这种情况下契约提供:“[S]援助处所被传达给海伦V. Kivior的权利占据她余生的授予房屋”但只有在仪表和界限之后的财产描述。法院指出了该文件中的语言和安置,如疏具体主义。一位提供给予的补助金“Helen V. Kivior为Life,剩下的弗朗西斯弗朗西斯和Ceelia,作为联合租户”意图的更清晰的表现。尽管如此,法院举行了一个生命庄园,尽管它仍然存在终结。