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有限责任公司为R. E. Titlealders提供优势

2003年7月14日
经过 bryan s. maccormack

有许多方法可以将标题置于房地产。使用的一些最常见的形式是被提名人信托,公司和有限责任公司。

使用a“nominee trust”是一个普通的车辆,可以将标题持有房地产,但有一个受欢迎的误解,提名人信托提供某种形式的责任和/或资产保护。事实上,大多数被提名人的信任只是创造了一个校长/代理关系,而受托人没有权力在没有受益者的指导和同意的情况下行事。从责任和资产保护的角度来看,在被提名人信托中拥有您的房地产,为您提供比单独拥有您名称中的财产的更大的保护。被提名人信托确实提供了一定程度的隐私,因为受益者的日程表不必与行动的登记处记录。此外,对于房地产规划目的,通常建议当客户希望每年在财产的小数利益的礼物时建议,而无需在每种情况下签署契约。

大多数公司被归类为C或S公司。两种类型的公司都将业主与企业债务的个人责任中断。除了提供有限责任外,S公司还具有税收流动的优势,这意味着收入不会在公司层面征税,然后再次与C公司一起征税。 S公司的收入将在所有者上报告一次’S个人所得税申报表。

作为一般规则,通过将您的房地产转移给公司,您将保护您的其他资产来自公司的索赔’债权人。但是,主要缺点是,必须在等于财产之间的差异的金额中识别非清算财产的非清算分配的收益’■公平市场价值及其调整后。例如,让’既假设一家公司拥有价值50万美元的房产,调整成本为100,000美元。如果公司将该财产分配到其唯一股东,公司的分销将被公司视为销售该物业。公司将认识到价值400,000美元的分销。

此外,向现有公司添加新股东具有严重的不利所得税成本。收到公司中的股份后,收件人将认识到普通收入等于公平市场价值与股份支付的金额之间的差额。

LLC的灵活性

有限责任公司提供各种类型的灵活性。有两种类型的兴趣,您可以在LLC中获取:资本利益和利润利息。资本利益是一个令人兴趣,如果LLC,会员会员份额’S资产以公平市场价值销售,然后在完全清算中分配收益。利润利息是资本利益以外的利益,并使所有者占公司业务的利润和损失。收到提供给LLC的服务的资本利益纳税为对新成员的赔偿。相反,收到利润兴趣对LLC或新成员没有任何所得税后果。

利润利息的发布提供了保留关键人员的绝佳方式,而不会产生与公司发布股份相关的额外所得税负债。

与公司一样,LLC为实体提供有限责任的成员和管理人员’债务和索赔。 Massachusetts LLC法规规定,LLC的债务,义务和负债仅限LLC单独义务,而LLC的成员或经理均不得根据作为成员或代理人的任何此类债务个人义务。作为LLC的经理。类似于S公司,LLC的收入不在实体级别征税,但将通过其个人所得税申报表。

如果在单个Massachusetts LLC中有多条属性,则在LLC中另一个属性引发的情况下,每个属性将不会受到保护。您的个人资产将免受任何此类此类索赔;但是,LLC中的所有资产和/或房地产将受到索赔。换句话说,为了保护来自由任何其他性质的操作产生并涉及任何其他性质的操作的所得权利要求的每条财产,需要单独的LLC的形成。单独的LLC的问题是,在马萨诸塞州,每个LLC都有500美元的年申请费。此外,由于多项税收备案的可能性,会计成本可能会增加。

特拉华州系列LLC可以提供解决方案。按规约,如果为每个系列(财产)维持单独和不同的记录,那么对特定系列所产生的债务,负债和义务仅适用于该系列的资产,而不是违反LLC的资产通常,或其任何其他系列。换句话说,将保护每个属性免受来自其他属性引起的索赔。为了获得这种益处,形成证书将将实体标识为LLC,每个属性必须单独标题和占用。每个财产将被转移到单独的被提名人的地产信托。对于资产和责任保护,单独的单一成员Massachusetts LLC将作为每个被提名人​​信任的受托人,并没有其他目的。 2003年,马萨诸塞州修订了其LLC法规,以允许单会员LLC。为了在马萨诸塞州识别出来,您必须与Massachusetts秘书的公司部门注册Delaware LLC’S办公室通过向外国LLC提交注册申请。

LLCS提供了一种有利的做生意,因为其成员不需要遵守公司手续,如保持会议纪会议或持有年度会议。 LLC的组织文件被称为“operating agreement”并且大多数法定条款可以被驳回为派对的愿望。 LLC在所得税,业主类型,会员和管理者的有限责任保护方面是灵活的,以及资本化和分配的灵活性。从公司所得税的经营灵活性,有限的责任和自由使LLC成为持有房地产控股的标题的有吸引力方式。